📌 지웅 확인요청 인박스 (비차단 팝업판)

운영방식: 지웅의 결제/로그인/전화 등 "내가 대신 할 수 없는" 건만 여기 쌓는다. 나는 멈추지 않고 계속 작업한다.

last_updated: 2026-08-15 00:13 (D-day 갱신)

🔴 위파크 입주 D-45일 (08-15 기준) — R1·R5 2026-09 마감까지 D-16일

🆕 [08-14 신규] 일곡동 토지거래허가구역 포함 (2026-07-14~2028-07-13, 군공항 반경 10km) — 경매낙찰자 재매매 제약→낙찰가 하단 압박↑. 지웅 임차인에게는 영향 없음.

🆕 [08-15 갱신] 해남 성지면공장 안전상한가: 1.7~2.2억 (성지면=해남군 최북단 확인 반영). GO 기준 2.0억 이하·역제안 1.5~1.8억. 전화 시 ①리 단위 정확주소 ②현재 가격 확인 필수. ☎ 010-4611-5572

🔴 [07-26 신규] 통화 준비 완료 — 지금 바로 가능

건물주 통화 스크립트: 01_에덴빌/notes/통화스크립트_건물주_260726.md — 등기부현황·사모님전입신고·경매의향 3가지 확인
이선하·사모님 통화 스크립트: 01_에덴빌/notes/통화스크립트_이선하중재_사모님_260726.md — 사모님 전입신고 협력 요청

🚨 지금 할 일 — 딱 3가지, 20분 (전부 나열)

⚠️ 이 3개가 지난 한 달간(06-19~07-19) R0·R1·R5·R8·R9·R11·R12·R13·R14로 9번 다른 이름으로 반복된 바로 그 요청입니다. 새로운 게 아니라 계속 밀린 것. 아래 순서대로 하면 끝.

① HUG 가입확인 — 🆕 전화 대신 온라인 2분도 가능 (07-19 신규 발견)

온라인(전화 부담 없음): khug.or.kr 접속 → 고객지원 → 보증가입정보 조회 → 가입내역 조회 → 주소(일곡동 869-1) + 생년월일 입력 → 조회 버튼. 로그인·상담원 통화 불필요.
전화(원하면): ☎ 1566-9009 — "제 명의로 전세보증금 반환보증(대출보증 아님) 가입돼 있는지 조회하고 싶습니다. 2022년 6월 광주 북구 일곡동 869-1 401호, 보증금 1억 6,800만원입니다." 대본: 01_에덴빌/notes/2026-06-29_R5_HUG_통화대본_5분.md.

→ 가입 O = 1.68억 전액 보전 확정, 이 문제 끝.

② 등기부 열람 700원 — iros.go.kr

"광주광역시 북구 일곡동 869-1" 검색 → 「열람」(발급 아님, 700원) → 결제 → 저장. 869-8도 1통.

→ 내가 받으면 즉시 선순위/후순위 + 가압류·가등기 말소 여부 판정. 60초 셀프판정: 01_에덴빌/notes/2026-06-03_에덴빌_등기부_60초_셀프판정카드_1차.md.

③ 팩스 이메일전달 켜기 — enfax.com (5분, 06-10부터 한 달 이상 방치)

PC enfax.com 로그인 → 환경설정 → 수신설정 → "수신팩스 이메일전달" 주소 stopung85@gmail.com ON. 안 되면 고객센터 1599-8412.

→ 켜지면 등기부·경매통지 팩스로 와도 자동판독됨 (지금은 안 옴).

왜 지금까지 안 됐는지 (그리고 왜 이제 다를지)

지난 요청들은 매번 "🚨🚨🚨" 딱지를 새로 붙이며 번호를 늘려왔음(R1→R5→R8→R11→R12→R13→R14) — 결과: 142줄 15항목 속에 정작 할 일 2~3개가 묻힘. 자기모순: "위험을 알리려 정보를 늘렸는데, 정보가 늘수록 실제 행동은 더 안 보이게 됨."
이번엔 삭제 아닌 압축 — 과거 맥락은 아래 "지난 요청 아카이브"에 전부 보존, 위에는 딱 3개 액션만.
앞으로 새 위기 발생해도 새 번호 만들지 않고 위 카드만 갱신(_시스템_자율작업_사이클.md에 원칙 등록함).

🟡 기타 (급하지 않음, 여유될 때 한 줄만)

[07-24] 다이닝건물주사장님 통화 1(78bf66c905) — 1400만원·계좌번호·"저희 보증금에서" 언급. 내용 전문 확인 후 송금/협의 결정 필요.
[07-25 신규] 다이닝건물주사장님 통화 2(2505e113b4) — 건물주가 계좌번호+100만원 전달 완료. 전기+가스 정산액만 이체 요청 ("저 전기하고 가스 정산만 해주세요"). → 지웅님: 전기+가스 정산액 확인 후 해당 계좌로 이체.
[07-25 신규] 통화 STT(adc16ea17b) — STT 701자 | 요약: "내 사이에 코아 콜라예요 / 📅 8월 15일". STT 품질 낮아 정확한 내용 불분명 — 지웅님이 원본 통화 녹음 확인 후 8월 15일 관련 일정/약속 여부 판단 필요.
[07-25 신규] 통화 STT(aba60ef88e) — STT 2830자 | 요약: "아 우리 결제 때문에 / 💰600만원 / 얘기를 해야 되는 상황이면 얘기 좀 잘 부탁드립니다". 6백만원 관련 결제 협의 요청 — 지웅님이 전체 통화 내용 확인 후 상대방 연락 여부 결정 필요.
[07-26 신규] LG전자 민원 접수 완료 — "민원 접수가 완료되었습니다"(LG전자 고객상담실, 260701). 민원번호 확인 필요. → ☎ LG전자 1588-7777 또는 LG 앱·홈페이지 "민원조회"에서 접수번호 확인 후 처리 여부 파악.
[07-26 신규] 박찬규(서림초 정우 父) 건물 작업 문의(260709) — "인자 건물 전 다락목을 받고 실상만 뜯어야 하는데 어려움" — 에덴빌 약속공사(외벽·천정 등) 또는 별도 건물 철거 작업 관련으로 추정. 박찬규에게 재연락해 작업 진행 상황·금액 확인 필요.
[07-26 신규 / 요식업 크로스] 다이닝센 케이티육류업체 철거·보증금 정산(260726) — "철거 업체가 철거를 늦추고, 건물주가 돈이 들어오면 보증금 정산이 될 것 같다" → 다이닝센 광주 점포 보증금 정산 현황. ※요식업 도메인이나 보증금 관련이라 부동산 방에 수신됨. → 요식업 방에서 철거업체·건물주 연락하여 정산 일정 확인 필요.
가계 재무 숫자 — 월 저축여력·기존대출(DSR)·비상금 대략치만 주면 종잣돈 계획 확정. _템플릿_가계재무_현황시트.md.
LMB가 뭔가요? — 장기목표 "LMB"의 매물명/지역/유형 한 줄이면 정식 분석 착수. _LMB_정보수집_시작.md.

📚 지난 요청 아카이브 (07-19 압축·내용 보존)

<summary>R0·R1·R5·R8·R9·R11·R12·R13·R14 — HUG전화+등기부+팩스 관련 9개 (위 3개로 통합됨)</summary>

[R0] 06-11 매입 잠정포기(마감경과·무응답). 취득세 6천만 무대출 조달 가능하면 재검토.
[R1] 06-19 등기부 최우선 — 위파크 10월 입주로 경매 트리거 가능성↑. 우리 확정일자(2022.6.26) vs 광주은행 근저당일 비교가 핵심.
[R5] 06-23 HUG/SGI/HF 3사 확인 — 신규가입 불가(90%룰 초과) 확정, 2022년 기가입 여부만 확인.
[R8] 0단계 무료방어(등기부 전) — 전입유지·등기변동알림 신청·확정일자 자가확인.
[R9] 06-10 팩스 이메일전달 OFF 확인 — 시스템(라우팅53종)은 완성, 이 스위치 하나만 막혀있음.
[R11] 06-27 반환보증 갱신계약 확대 — 별도 액션 없음(정보만), R5 긴박성 근거.
[R12] 06-29 경매임박 STEP0~4 플레이북 — 01_에덴빌/00_경매임박_긴급실행_플레이북.md.
[R13] 07-04 주말 의사결정 4대 확인(가격상승 의미·취득세특약·201호책임·가압류말소) — 01_에덴빌/00_주말_최종의사결정카드_2026-07-05.md.
[R14] 07-16 등기 관련 카드사 허락 확인(07-09 SMS) — 등기 진행 시 필요.

</details>

만기 추정: 2022-06 입주 → 2024-06 1차 → 묵시갱신 → 2026-06 2차 만기(경과).
묵시갱신 방치 시 2028-06까지 자동연장. 이탈 원하면 3개월 전 통보 필요했음(현재 시점상 재검토 필요).
이탈+월세 시 L1(1,100만)+L6(5,800만)=6,900만 > 1호기 E최대 6,500만 → 1호기 사정권.
결정 카드: notes/2026-06-19_401호_거주vs이탈_의사결정카드.md. 이탈 실행: notes/2026-06-23_에덴빌_이탈_즉시실행_플레이북.md.
⚠️ R1·R5 결과가 먼저 나와야 이 결정이 의미 있음 — 보류 중.

</details>

<summary>[R2] 건축물대장 등 무료 공개데이터 (급하지 않음)</summary>

건축물 정보 이미 80%+ 확보(계약서·확인설명서). 여유될 때: 토지이음 용도지역·개별공시지가, 정부24 건축물대장 위반건축물 여부.

</details>

R3: 매도인·은행 접촉 대본 작성완료(매입 재검토 시 사용).
R4: 자금조달(경찰공제회/신용대출) 보류 — 대출 안 받기로 결정. 단 401호 전세대출 ~1억은 R1·R5와 연결된 리스크로 살아있음.

</details>

ℹ️ 운영 노트

새 위기·발견은 위 "지금 할 일" 카드를 갱신(새 번호 추가 아님). 배경 근거는 아카이브로.
자율 틱: 새 자료 없으면 _자율작업_큐.md 신선한 항목 진행. 지웅 데이터(R1·R5·R7·팩스) 도착 시 그게 최우선.

💬 답 주는 법: 이 파일에 한 줄 적거나 파일 업로드만 해도 됨. 다음 사이클에 자동 반영.

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